نمونه دادخواست اعلام انحلال قهری و انفساخ عقد بیع به لحاظ تحقق شرط فاسخ و خلع يد و مطالبه اجرت المثل – بهترین وکیل ملکی تهران محسن رستگار

دلایل و منضمات

 ١– دليل سمت / وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی ۲- فتوکپی مصدق بیع نامه مورخ شماره……. ۳- فتوکپی مصدق گواهی عدم حضور ۴- ثانی دادخواست

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگستری……….

با سلام

احتراما به استحضار می رساند:  

١– بیع نامه مورخ / شماره…….. دلالت بر وقوع عقد بیع نسبت به ششدانگ یک باب منزل مسکونی به شماره پلاک ثبتی ……………… بخش….. واقع در………………. به مساحت…………… متر مربع مشتمل بر……………. به مبلغ………. ریال دارد. ۲- در ماده………. این بیع نامه بالصراحه آمده : عدم حضور هر یک از متعاملين در دفترخانه شماره…. (میعادگاه) و حداکثر تا ۴۸ ساعت، در حکم انصراف از انجام معامله می باشد که در ما نحن فيه با صدور گواهی عدم حضور شماره / مورخ……… و انقضای مدت، شرط فاسخ محقق شده است.

۳– به موجب مستفاد از مدلول ماده یاد شده، طرفین الزاما پذیرفته و مقید به آن شده اند در صورت عدم حضور هر یک از ایشان در روز مقرر در دفترخانه میعادگاه، مراتب به منزله انصراف از انجام معامله محسوب گردد و لا غير و این نتیجه قطعی و غیر قابل اعتراض را نیز برای انصراف از معامله پذیرفته اند که به سبب آن، معامله به خودی خود، یعنی به نفس اشتراط و بدون اینکه به سبب خاص دیگری موقوف باشد فسخ شده محسوب گردد.

۴– به موجب مستفاد از قانون مدنی: انفساخ معامله بر اثر تخلف از شرط نتیجه به نوعی است که نه تنها تحقق آن نیازمند به اراده جدید و اعلام آن از سوی مشروط له نمی باشد، که مشروط له حتی در صورت تمایل هم نمی تواند با اسقاط شرط نتیجه مقرر شده، معامله ای را که قانونا و به نحوه آمرانه معدوم محسوب است را بار دیگر احیاء کند چه معدوم قابل احیاء نمی باشد. ۵- با انفساخ عقد بیع مورخ……… هرگونه رابطه شرعی و قانونی بین خوانده به عنوان خریدار و ملک قطع گردیده و از تاریخ انفساخ مورخ….. هر نوع مداخله خوانده در ملک موكل اینجانب از مصادیق اجلای اثبات يد بر مال غیر بدون مجوز بوده و در حکم غصب و خوانده ضامن منافع اعم از مستوفات و غیر مستوفات است.(۱) بنائا عليهذا: با تقدیم دادخواست حاضر: و استنادا، به مواد ۱۰ و ۳۳۶ و ۲۴۴ و ۳۰۸ و به بعد قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و در ما نحن فيه اعلام انحلال قهری و انفساخ عقد بیع در جزء اول و صدور حکم به شرخ ستون خواسته در جزء دوم و سوم از محضر دادگاه تحت استدعاست. بدیهی است تفاوت تمبر در جزء سوم خواسته برابر بند ۱۴ ماده 3 قانون وصول، در زمان اجرای حکم پرداخت خواهد شد.

با تشکر و تجدید احترام