نمونه دادخواست اخذ به شفعه و ابطال عقد بیع و مطالبه ثمن مبيع از شفیع- وکیل ملک در شمال تهران

احدی از شرکا مال غیرمنقول قابل تقسیم

احدی از شرکا فروشنده 2- خریدار

1-اخذ به شفعه به شرح متن بدوا ملازم با ابطال عقد بيع موضوع بیع نامه مورخ….. مابین خواندگان هر کدام مقوم بر …….. میلیون ریال با لحاظ ارزش منطقه ای ملک

2-مطالبه خسارت های ناشی از دادرسی

1) استعلام گردش ثبتی 2) عند الزوم جلب نظر کارشناس رسمی 3) عند الزوم شهادت شهود

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگستری……….

با سلام

احتراما به استحضار می رساند:

1-به موجب دو جلد سند مالکیت به شماره ……….. بنحو اشاعه و تساوی با خوانده محترم ردیف اول مالک شش دانگ یک ……. شماره پلاک ثبتی …………. بخش ………….. واقع در ……….. می باشیم.

2- مستفاد از قانون مدنی: اشاعه مانع انتقال نیست و هر شریک می تواند سهم خود را به شریک دیگر و اشخاص خارجی انتقال دهد چنانکه ماده ۵۸۳ ق.م. در این خصوص می گوید: «هر یک از شرکاء می تواند بدون رضایت شرکاء دیگر سهم خود را جزئا یا کلا به شخص ثالثی منتقل کند.»

3-با وصف فوق تنها در موردی استثنایی ایجاد حق شفعه برای شریک مانع از آزادی انتقال آن سهم می شود چنانکه ماده ۸۰۸ ق.م. اعلام می کند «هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بيع به شخص ثالثی منتقل کند، شر یک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده، بپردازد و حصه مبیعه را تملک کند.

4- با حفظ مقدمات فوق: حکم ماده مزبور برای جلوگیری از ضرر شریک مقرر شده و اجرای آن منوط به این شرایط است: الف) مالكيت به حال اشاعه باشد ب) شریکان دو نفر باشند ج) شرکت در مال غیر منقول باشد د) آن مال قابل تقسیم باشد س) انتقال به قصد بيع باشد که در مانحن فيه خوانده ردیف اول به عنوان شریک اینجانب، اقدام به انتقال حصه خود به خوانده ردیف دوم از طریق عقد بیع به مبلغ ……….. ریال نموده و ارکان این حق بنابر آنچه گذشت ایجاد گردیده و مدلل است.

بناء عليهذا: با تقدیم دادخواست حاضر: و استناد به مواد ۸۰۸ ق.م. و ۱۹۸ ق.آ.د.م رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر صدور حکم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.

اسامی و مشخصات و محل اقامت شهود: 1) ……… ۲) ………

با تشکر و تجدید احترام

گروه وکلای ایران با مدیریت جناب آقای محسن رستگار وکیل پایه یک دادگستری تهران با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در خصوص  دعاوی حقوقی و سایر دعاوی ناشی از قرارداد آماده خدمت رسانی به شما  سروران گرامی می باشد.