برای صحیح بودن هر معامله لازم است مورد معامله دارای شرایطی باشد که فقدان یکی از آن شرایط بطلان عقد را به همراه دارد.
در عقد بیع یا همان خرید و فروش ، مبیع همان مالی است که، مورد داد و ستد واقع می گردد و فروشنده را بایع می نامند.
تحویل یا تسلیم مبیع نیز یعنی دادن مال مورد معامله به تصرف مشتری به گونهای که خریدار بتواند هر نوع تصرفی که بخواهد انجام دهد و مانعی برای آن نباشد و امکان تسلیم مبیع (یعنی امکان تحویل به خریدار) از شروط اساسی برای صحت معامله است که فقدان آن در برخی موارد موجب بطلان بیع می گردد.
حال اگر پس از عقد بیع مشخص شود که مال مورد معامله در دسترس فروشنده نبود و در واقع از زمان عقد امکان تسلیم آن به خریدار وجود نداشته عقد بیع از ابتدا باطل است و خریدار می تواند ثمن پرداختی به فروشنده را استرداد نماید.
نمونه دادخواست اعلام بطلان عقد بیع به علت عدم توانایی فروشنده در تسلیم مبیع
| مشخصات طرفین | |
| خواهان | خریدار |
| خواندگان | فروشنده یا بایع |
| وکیل یا نماینده | |
|
خواسته |
تقاضای اعلام بطلان عقد بیع مورخ / شماره……….. به لحاظ عدم توانایی تسلیم مبیع مقوم بر …… میلیون ریال با لحاظ ارزش منطقه ای ملک 2- استرداد ثمن معامله به مبلغ ……… 3-خسارت تاخیر تادیه ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی |
| دلایل و منضمات | -1فتوکپی مصدق بیع نامه مورخ / شماره ………………… ۲) قرار تحقیق محلی و معاینه محل ۴) جلب نظر کارشناس رسمی |
|
شرح دادخواست ریاست محترم دادگستری………. با سلام احتراما خاطر عالی را به وکالت از موکل (خواهان) مستحضر می دارد: 1-عقد بیع موضوع بیع نامه مورخ ………….. شماره …………. به لحاظ عدم توانایی در تسليم مبیع به شرح ششدانگ یک ……… به شماره پلاک ثبتی ……… بخش ……….. واقع در ……….. واجد اشکال بوده و به دلایل ذیل شایسته بطلان است: چه اولا: طرفین در تاریخ ……………….. اقدام به انجام معامله نسبت به رقبه صدرالتوصيف نموده اند و این در حالی بوده است که: رقبه مارالذكر تحت تصرف غیر قرار داشته است. ثانيا: مستفاد از قانون مدنی: تنها اعتماد صحابه دعوی بر توانایی تسلیم کافی برای نفوذ عقد نیست، فلذا چنانچه طرفین مطمئن باشند که هیچگاه به هدف نهایی خود نخواهند رسید و تسلیم مبیع امکان پذیر نمی باشد و با این وصف به خرید و فروش بپردازند، باید گفت اراده جدی بر معامله وجود نداشته و عقد باطل است چه آنچه دو طرف می خواسته اند با آنچه در عالم خارج روی داده انطباق ندارد. بناء به مراتب و معنونه در فوق: رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر اعلام بطلان به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست. با تشکر و تجدید احترام
|
|
گروه وکلای ایران با مدیریت جناب آقای محسن رستگار وکیل پایه یک دادگستری تهران با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در خصوص دعاوی حقوقی و سایر دعاوی ناشی از قرارداد آماده خدمت رسانی به شما سروران گرامی می باشد.
