دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و خوانده طبق گواهی انحصار وراثت، وراث کسی هستند که ملک را طی مبایعه نامه به خواهان فروخته است. اما گاهی ممکن است که فروشنده ای که فوت شده، مالک رسمی ملک نباشد یعنی در اداره ثبت اسناد رسمی، مالک ملک، شخص دیگری باشد در اینصورت علاوه بر وراث فروشنده، نام مالک رسمی هم باید به عنوان خوانده در دادخواست قید گردد.
نکته مهم این است که کسی که خواهان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، به طرفیت وراث متوفی (فروشنده) می باشد، در ابتدا می بایست از طریق شورای حل اختلاف گواهی انحصار وراثت را اخذ نماید.
کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده را دارد؟
کلیه دعاوی راجع به املاک باید در دادگاهی مطرح شود که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است.
چگونگی اجرای رای
پس از آنکه رأی الزام به تنظیم سند رسمی، صادر و قطعی گردید، اجراییه صادر می شود و دادگاه ابتدا به خوانده یا خواندگان دعوا (ورثه یا وراث مالک رسمی ملک) ابلاغ می کند که ظرف ده روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شوند و ملک را به خریدار منتقل نمایند.
اگر ورثه یا وراث مالک فوت شده، در مهلت مقرر در دفترخانه حاضر نگردند، با تقاضای سردفتر اسناد رسمی، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر می شود و ملک را بنام خریدار منتقل می نماید.
مستندات قانونی مرتبط با الزام وراث به تنظیم سند رسمی
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
شماره نظریه: ۹۹۶/۹۶/۷ شماره پرونده: ۶۹-۶۷-۶۲۵ تاریخ نظریه: ۱۳۹۶/۰۵/۰۱
چنانچه در معامله یک دستگاه ساختمان خریدار دارای وکالت بلاعزل از فروشنده برای انتقال سند باشد و پس از مدتی فروشنده فوت نماید آیا خریدار میتواند با استفاده از وکالتنامه مذکور اقدام به انتقال سند به نام خود نمایند یا اینکه بایستی علیه وراث موکل فروشنده برای الزام آنها به انتقال سند در دادگاه اقامه دعوی نماید؟ چنانچه پس از معامله مذکور خریدار یعنی وکیل فوت نماید آیا وراث او می توانند با استفاده از وکالتنامه اقدام به انتقال سند ساختمان به نام خود نمایند یا اینکه بایستی علیه فروشنده برای الزام او به انتقال سند اقامه دعوی نمایند؟
۱- با توجه به این که طبق بند سوم ماده ۶۷۸ قانون مدنی وکالت با فوت هر یک از وکیل و موکل منفسخ می گردد و با فرض فوت موکل قبل از انتقال ملک، چون اصل وکالت منفسخ می شود لذا در این فرض انتقال ملک مجاز نبوده ولی خریدار می تواند علیه ورثه فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح و دادگاه با احراز وقوع بیع می تواند حکم بر الزام ورثه فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال مبیع در حق خواهان صادر نماید. ۲- همانطور که در پاسخ بند ۱ اعلام شد با فوت هر یک از وکیل و موکل وکالت منفسخ و مرتفع می شود.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
شماره نظریه: ۲۶۹۶/۹۵/۷ شماره پرونده: ۱۶۸۶-۱/۱۲۷-۹۵ تاریخ نظریه: ۱۳۹۵/۱۰/۲۲
الف دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت ب و ج اقامه و مدعی است با مبایعه نامه عادی ملک را از مورث خواندگان (ج) ابتیاع نموده است دادگاه از الف می خواهد گواهی حصر وراثت مورث خواندگان (ج) را ارائه کند الف اظهار می دارد گواهی حصر وراثت ندارد درخواست استعلام از اداره ثبت احوال جهت تعیین وراث ج را دارد با توجه به اینکه اداره ثبت احوال مرجع صدور گواهی حصر وراثت نمی باشد آیا دادگاه مکلف به اجابت درخواست خواهان است؟
تقدیم دادخواست و اقامه دعوا به طرفیت وراث یا برخی از آنها و رسیدگی به آن منوط به ارائه گواهی حصر وراثت نیست و اگر برخی از خواندگان ایراد عدم توجه دعوا مطرح نمایند، دادگاه به آن رسیدگی می کند و در هر حال رأی صادره تنها نسبت به آن تعداد از وراث که طرف دعوا قرار گرفته اند واجد اثر می باشد. در فرض سؤال چنانچه دادگاه در توجه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به خواندگان و وراثت آنها از فروشنده تردید داشته باشد با توجه به ماده ۱۹۹ قانون آیین دادرسی در امور مدنی می تواند هرگونه تحقیقی را که در این خصوص لازم می داند از جمله استعلام از اداره ثبت احوال معمول دارد.
نمونه دادخواست
خواهان: خریدار
خوانده: وارث متوفی
تعیین خواسته:
الزام خوانده به تنظیم و انتقال سند رسمی
۲ دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی …………………………… به انضمام کلیه خسارات دادرسی ( اعم از هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، هزینه کارشناس و …) مقوم به |
و بهای آن مبلغ…………………………….. ریال
دلایل و منضمات: 1-فتوکپی مصدق قولنامه ۲- فتوکپی مصدق و کالتنامه رسمی دادخواست
ریاست محترم دادگستری…….
احتراما به استحضار می رساند: ۱- مرحوم آقای ………………… مورث خوانده (خواندگان به موجب قولنامه مورخ ……………………… دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی………………………… (رقبه مذکور) به آدرس …………………………………….. یا انعقاد بيع قطعی به اینجانب منتقل کرده است. ۲- آن مرحوم مبلغ ……………………… ریال از ثمن معامله را گرفته و قرار شد مابقی ثمن طی چک های مذکور در قولنامه به ایشان پرداخت شود لذا به اینجانب و كالت رسمی داده تا نسبت به انتقال مورد معامله به خود اقدام کنم اما به علت فوت وی انجام این مهم مقدور ماند. 3-على هذا، نظر به این که وارث نامبرده از انجام تعهد مورث خود امتناع می ورزند تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خواندگان به حضور در دفتر خانه و انتقال سند رسمی ۲ دانگ مشاع از ۶ دانگ پلاک ثبتی با احتساب جميع خسارات | قانونی وارده را دارم.
با تشکر و تجدید احترام
گروه وکلای ایران با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در خصوص تمامی دعاوی حقوقی و سایر دعاوی ناشی از قرارداد آماده خدمت رسانی به شما سروران گرامی در سراسر ایران می باشد.