نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع ساختمان – وکیل ملک در تهران

محسن رستگار وکیل پایه یک دادگستری تهران

دادخواست خلع‌ ید و قلع ‌و قمع بنا به همراه خسارات قانونی

خلع ید در مفهوم اخص تنها وقتی است که شخصی که مالک مال غیر منقول نمی باشد آن را غصب و تصرف میکند کسی که سند مالکیت دارد باید علیه او دعوی خلع ید مطرح کند. پس شرط اصلی خلع ید غصب است منظور از ید صرف مسلط شدن بر مال دیگری می باشد.رسیدگی به دعوی خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است. یعنی اگر شخصی مدارک مالکیت ندارد نمیتواند خلع ید طرح کند.دعوی قلع و قمع نیز یک دعوی مستقل است که در بیشتر موارد در کنار خلع ید و تصرف عدوانی مطرح می شود. طبق ماده۳۱۳ قانون ایین دادرسی مدنی: هرگاه کسی در زمین خود با مصالح متعلقه به دیگری بنائی بسازد یا درخت غیر را بدون اذن مالک در آن زمین غرس کند صاحب مصالح یا درخت می‌تواند قلع یا نزع آن را بخواهد مگر اینکه به اخذ قیمت تراضی نمایند.

رسیدگی به دعوای خلع ید در دادگاه چگونه است؟

دعوای خلع ید دعوای حقوقی و در صلاحیت دادگاه است و چون مربوط به مال غیرمنقول می‌باشد، در صلاحیت شورای حل اختلاف نیست حتی اگر تقویم خواسته بر اساس قیمت منطقه‌ای ملک، کمتر از ۲۰ میلیون تومان باشد. (شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی تا 20 میلیون تومان را دارد)  دادگاه هم صالح به رسیدگی است که در محل مال غیرمنقول وجود دارد. یکسری دعاوی هم مرتبط با این دعوا است؛ ‌مثل قلع و قمع، اجرت‌المثل و مطالبه خسارت که همه مالی هستند و باید تقویم (ارزش‌گذاری) شوند، هرچند خواهان آن را علی‌الحساب تقویم(ارزش‌گذاری)‌کرده باشد. بدین‌ترتیب هزینه دادرسی هر یک از این دعاوی جداگانه محاسبه و گرفته می‌شود.

نکته مهمی که باید مدنظر قرار بگیرد آن است که دعاوی مرتبط اگر بعضی در صلاحیت دادگاه و برخی دیگر در صلاحیت شورای حل اختلاف باشند، همه آنها با هم در دادگاه رسیدگی می‌شوند؛ مثل دعاوی که در بالا نام برده شد، اگر همراه با دعوای خلع ید مطرح شود با هم در دادگاه مطرح می‌شوند.

اجرای حکم خلع ید چگونه است؟

با صدور حکم قطعی (یعنی قابل اجرا) در دعوای خلع ید و ابلاغ آن به خواهان، وی باید اجرای آن را از بخش اجرای احکام مدنی درخواست کند و اجراییه صادر شود. سپس مأمور اجرا یا دادورز اقدام به عملیات اجرایی می کند. بنابراین نحوه اجرای حکم خلع ید همانند سایر احکام مدنی است.

نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع ساختمان

گروه وکلای ایران با مدیریت جناب آقای محسن رستگار وکیل پایه یک دادگستری تهران با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در خصوص دعاوی حقوقی و سایر دعاوی ناشی از قرارداد آماده خدمت رسانی به شما  سروران گرامی می باشد.