ارش مبیع معیوب
ارش به معنای تفاوت قیمت مبیع (مال فروخته شده) سالم و مبیع معیوب میباشد.
طبق ماده ی ۴۲۲ قانون مدنی اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع، معیوب بوده، مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله.
اگر مشتری در فرض عنوان شده تصمیم بگیرد که قرارداد به قوت خود باقی باشد و نخواهد آن را فسخ کند، میتواند دادخواستی را تحت عنوان مطالبه ارش به دادگاه حقوقی تقدیم نماید.
ملاک تشخیص عیب مبیع، بر حسب عرف و عادت میباشد و قاضی دادگاه برای تعیین قیمت آن، پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد.
خیار عیب و به تبع آن مطالبه ارش، فوری است این امر بدین معناست که مشتری به محض رؤیت عیب باید اقدام نماید. تشخیص فوریت با عرف است.
بنابراین اگر فوریت عرفی بگذرد و اقدامی صورت نگیرد، خیار عیب ساقط میشود و حق مطالبه اَرش نیز از بین می رود. لذا بهتر است ابتدا طی اظهارنامه رسمی خواسته خود را به خوانده ابلاغ کند.
اگر در زمان انجام معامله، فروشنده قید نماید که در قبال تمام و یا برخی از عیوب ملک، مسئولیتی ندارد، خریدار حق فسخ و یا مطالبه ارش نخواهد داشت.
در دعوای مطالبه ارش بابت کالای معیوب، خواهان دعوا کسی است که کالا را خریداری نموده است (مشتری) و خوانده دعوا نیز فروشنده میباشد.
خواهان میتواند قبل از اقامه دعوای اصلی دادخواست تامین دلیل عیب کالای خریداری شده را به شورای حل اختلاف ارائه کند تا در زمان رسیدگی به دعوی مطالبه ارش به نظریه کارشناسی صورتجلسه تامین دلیل استناد کند.
نمونه دادخواست مطالبه ارش مبيع معیوب از فروشنده و ضامن
| خواهان | خریدار |
| خواندگان | 1-فروشنده 2- ضامن |
| وکیل یا نماینده قانونی | |
| خواسته یا موضوع و بهای آن | مطالبه ارش مبيع معیوب بنحو تضامنی از خواندگان بدوأ ملازم با اثبات ظهور عيب على الحساب مقوم بر ………. میلیون ریال ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی |
| دلایل و منضمات | ۱) دلیل سمت / وكالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی ۲) فتوکپی مصدق مبایعه نامه مورخ دادخواست ۳) جلب نظر کارشناس رسمی |
| شرح دادخواست
ریاست محترم دادگستری………. با سلام احتراما خاطر عالی را به وکالت از موکل (خواهان) مستحضر می دارد: (1) مبایعه نامه مورخ / شماره ……… حکایت از وقوع عقد بیع راجع به ……….. با شرایط مصرح در آن دارد. (2) خوانده محترم ردیف اول به عنوان فروشنده و خوانده محترم ردیف دوم به عنوان ضامن در پرداخت «ارش» در صورت احراز عیب مبیع بر طبق بند ……….. این مبایعه نامه می باشند. (3) مستفاد از قانون مدنی: در عقد بيع تراضی بر مبنای سلامت مبيع واقع می شود و خریدار ثمن را بر همین مبنا می پردازد. فلذا اگر مبیع عیبی داشته باشد، ذمه فروشنده به جبران این نقصان مشغول است و نمی تواند تمام ثمن را برخلاف تراضى تملک کند و به عبارت اخری فروشنده در زمان عقد، مدیون قدر مشترک بین دو انتخاب خریدار است که در نتیجه عيب و بر مبنای تراضی ایجاد شده است، ضامن عهده ارش (خوانده ردیف دوم) نیز همین التزام بر پرداخت غرامت را بر عهده دارد، در اثر عیب وضع طبیعی رابطه طرفین برهم می خورد و اگر خریدار (خواهان) بخواهد فروشنده باید ارش ناشی از عارضه عیب را بپردازد. به بیان دیگر «ارش بعنوان جزیی از ثمن که در برابر وصف صحت قرار می گیرد یا بعنوان عامل تکمیل مبیع و جبران ضرر از خریدار می باشد.» بنائا به مراتب و معنونه در فوق: و استناد به ماده ۴۲۷ و مفهوم مخالف ماده ۶۹۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و در مانحن فیه صدور حکم به اشرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست با تشکر و تجدید احترام |
|
گروه وکلای ایران با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در خصوص تمامی دعاوی حقوقی و سایر دعاوی ناشی از قرارداد آماده خدمت رسانی به شما سروران گرامی در سراسر ایران می باشد.
1 دیدگاه
باسلام واحترام
نمونه دادخواست را خواندم و کیف کردم .عالی بود