مطالبی که در خصوص الزام به تحویل مبیع باید بدانید
در خصوص دعوی الزام به تحویل مبیع در بین محاکم اختلاف نظر های زیادی دیده می شود و رويه غالب اینست که خریدار بدوا باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را بخواهد و بعد از تنظیم سند نسبت به تحویل ملک اقدام نماید. درغیر اینصورت، دعوی الزام به تحویل مبيع بدون سند رسمی به نام خریدار، در دادگاه رد خواهد شد. |
تقدیم دادخواست الزام به تسلیم و تحویل مبيع غير منقول هيچ ملازمه ای با دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، دادخواست الزام به اخذ پایانکار ساختمان، الزام به انجام تعهدات قراردادی و غیرہ ندارد. دعوای الزام به تسلیم و تحویل مبيع غیرمنقول به تنهایی قابل طرح است
هزینه دادرسی دادخواست الزام به تسلیم و تحویل مبيع غير منقول، بر اساس قیمت منطقه ای و معاملاتی ملک تعیین می شود.
در صورتی که ملک مورد اختلاف در دعوای الزام به تحویل و تسلیم مبيع غير منقول، مالک رسمی طرف دعوا نباشد و خریدار با ایادی قبلی ملک را واگذار نموده باشند، دعوا لازم است به طرفیت همگی ایادی قبلی طرح گردد. اشتباه در تعیین خوانده می تواند باعث صدور قرار رد دعوا و با قرار عدم استماع دعوا و ورود ضرر وزیان به خواهان شود
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی الزام به تحویل مبيع (ملک ) در صلاحیت دادگاه حوزه محل وقار ملک است.
نمونه دادخواست
تعيين خواسته: الزام به تحویل و تسلیم مبیع یک قطعه ملک مسکونی با پلاک ثبتی …واقع در ……………….. مقوم به مبلغ ……………………………. ریال به انضمام و بهای آن کلیه خسارات قانونی دلایل و منضمات |
١- فتوکپی مصدق قولنامه عادی ۲-شهادت شهود(۱-…………………………………………………)
نمونه دادخواست:
احتراما به استحضار می رساند. اینجانب مطابق کپی مصدق یک فقره قولنامه عادی مورخ………………….. یک قطعه ملک مسکونی با پلاک ثبتی …….واقع در …………………. به متراژ……. مربع از خوانده خریداری و ثمن معامله را نیز پرداخت نموده ام مشخصات ملک فوق الذکر در متن مبایعه نامه مذکور مندرج گردیده است از آنجایی که خوانده از تحویل این ملک با مشخصات مندرج در متن مبایعه نامه / قولنامه پیوستی امتناع می ورزد فلذا با تقدیم این دادخواست رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده به شرح ستون خواسته مورد استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام