خیار تاخیر در ثمن چیست؟ نمونه دادخواست تایید و تنفيذ فسخ معامله به علت خیار تاخیر در ثمن – وکیل ملکی تهران

خواهان

فروشنده

خواندگان

خریدار

تقاضای تایید و تنفيذ (اعلام) فسخ عقد بیع مورخ / شماره ……… با اختیار و جواز حاصل از موضوع و بهای خیار تأخیر در پرداخت ثمن به شرح متن مقوم بر ……… میلیون ریال با لحاظ ارزش منطقه ای ملک ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی

 ۱) دلیل سمت / وكالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی ۲) فتوکپی مصدق بیع نامه شماره / مورخ …………. ۳) اظهارنامه

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگستری……….

با سلام

احتراما به استحضار می رساند:

1-مبایعه نامه مورخ…… / شماره….. حکایت از وقوع عقد بیع نسبت به ….. ما بين اصحاب دعوی دارد.

2- مستفاد از قانون مدنی: هرگاه مبیع عین خارجی و یا در حكم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبيع بین متعاملين اجلی معین نشده باشد، اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم کند و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله می شود. (3) خيار تأخير ثمن با مستجمع شدن اركان اربعه ذیل تحقق می یابد: ۱) مبيع عين خارجی یا در حکم آن باشد.

2- تأدیه ثمن و تسلیم مبيع مؤجل نباشد در این مورد حق حبس وجود ندارد و گروکشی مبیع و ثمن ممکن نمی باشد.

3-تسلیم مبیع و ثمن هیچ یک انجام نشده باشد (چه تسلیم یکی از آن دو، حق حبس دیگری را از بین می برد آنکه متخلف است باید به ایفای عهد اجبار شود و هیچ موجبی برای فسخ وجود ندارد، لكن تسلیم باید کامل باشد تا خیار فروشنده را از بین ببرد (تسليم بعض ثمن یا دادن آن به کسی که حق قبض ندارد خیار بایع را ساقط نمیکند (ماده ۴۰۷ ق.م)

۴- باید سه روز از تاریخ بیع بگذرد (در این مدت هیچ یک از متعاملين آنچه را که عهده دار است تسلیم نکند خواه دلیل تسلیم نکردن ارادی یا اضطراری و موجه یا با تقصیر همراه باشد. که در مانحن فیه ارکان خیار پیشگفته محرز و مدلل گردیده است.

بناء به مراتب و معنونه در فوق: و استناد به مواد ۴۰۲ قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و توجه به ابلاغ مراتب فسخ از طریق ارسال اظهارنامه شماره / مورخ ……….. به خوانده، رسیدگی و استماع خواسته و در نفس امر به لحاظ حدوث عارضه تأیید و تنفيذ فسخ به شرح ستون خواسته تحت استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام