نکات مهم در ارتباط با دعوای تایید فسخ قرارداد به جهت غبن فاحش
1-یکی از بهترین روش ها جهت تشخیص فاحش بودن غبن در دادگاه، ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری می باشد.
2-خیار غبن در تمام عقود ملکی که معوض هستند (به جزء هبه و صلح)، وجود دارد و هر دو طرف قرارداد در صورت غبن می توانند، قرارداد را فسخ نمایند.
3-یکی از روش های فاحش بودن غبن از طریق عرف می باشد. اگر غبن عرفا قابل مسامحه باشد به طرف حق فسخ نمی دهد اما اگر تفاوت قیمت عرفا قابل مسامحه نباشد، خیار غبن وجود دارد.
4-اگر مغبون در زمان معامله قیمت اصلی را بداند در اینصورت خیار غبن وجود نخواهد داشت.
5-برخی از حقوقدانان معتقدند که اسقاط کافه خیارات در قرارداد شامل خیار غبن نمی شود اما برخی دیگر معتقدند که اسقاط کافه خیارات در قرارداد ناظر به خیار غبن می شود.
6-خیار غبن فاحش پس از علم به غبن، فوری است.
7-یکی از شرایط اساسی در ایجاد خیار غبن اینست که در زمان انعقاد معامله وجود داشته باشد اما گاهی اوقات ممکن است در قراردادهای مستمر مانند قرارداد اجاره بعد از انعقاد قرارداد، غبن به وجود بیاید که به این غبن، غبن حادث میگویند، در رویه قضایی این خیار جایگاهی ندارد.
8-تایید فسخ قرارداد به این دلیل که خاف اصل صحت قراردادهاست، ادعایی است که بایستی به عنوان خواسته مطرح و ثابت شود اما استناد فسخ به عنوان دفاع از دعوای طرف مقابل، نیاز به طرح دعوای تقابل ندارد.
9-در صورتی که فروشنده درزمان قرارداد خیار غبن را ساقط کرده اما مابه التفاوت قیمت واقعی مبیع و قیمت قراردادی آن به اندازه ای باشد که این درجه از غبن در زمان اسقاط خیار، مورد نظر فروشنده ملک نباشد، همچنان امکان اعمال خیار غبن وجود دارد.
10-احراز غبن در معامله، یک امر قضایی بوده و در صلاحیت دادگاه است. بنابراین مقصود از ارجاع به کارشناس در تشخیص وقوع غبن فاحش، صرفا تعیین قیمت روز معامله با رعایت کلیه جوانب قضیه است و اظهارنظر کارشناسی محسوب می شود.
11-باتوجه به اینکه غبن دارای مراتب و درجات است، اسقاط خیار غبن متعارف در قرارداد مانع از استناد به مرتبه ی بالاتر نبوده ودر این فرض ادعای فسخ به علت غبن فاحش در معامله قابل استماع و پذیرش است.
12-در اعمال خیار غبن اصل عدم اطلاع مغبون از قیمت واقعی مبیع در زمان انعقاد قرارداد است و طرف مقابل باید اطلاع وی از قیمت واقعی را ثابت کند.
13-چنانچه عرف منطقه در خصوص حل وفصل اختلافات ابتدا رجوع به میانجی گری سایرین باشد، مراجعه مغبون قرارداد به این روش و پس از آن مراجعه به مراجع قضایی جهت تائید فسخ قرارداد منافی با فوریت اعمال خیار غبن نبوده و مسقط حق وی نمی باشد.
14-شرط اسقاط کافه خیارات شامل خیار غبن فاحش نمی شود.