گروه وکلای ایران با مدیریت جناب آقای محسن رستگار وکیل پایه یک دادگستری تهران با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در خصوص تمامی دعاوی حقوقی و سایر دعاوی ناشی از قرارداد آماده ارایه خدمات حقوقی به شما سروران گرامی در سراسر ایران می باشد.
عنوان: مطالبه وجه التزام درصورت تبدیل تعهد
پیام: چنانچه تعهد اولیه خریدار در پرداخت ثمن با درج شرط وجه التزام، به تعهد دیگری در قرار داد مستقل و جدیدی تبدیل شود که در قرارداد مذکور وجه التزام قراردادی پیش بینی نشده است، با توجه به اینکه تضمینات تعهد سابق به تعهد لاحق تعلق نمی گیرد، وی مستحق دریافت خسارت قراردادی نیست.
رأی دادگاه بدوی
آقای الف. نوروزی و خانم ن. ق.ز. به وکالت از آقای ح. خدائی فرزند ق. در دادخواست تقدیمی بطرفیت خوانده آقای ف. خ.ص. فرزند ع. صدور حکم به محکومیت خوانده به تحویل الباقی سبد گوجه به تعداد 19139 بابت الباقی ثمن معامله مقوم به 51،000،000 ریال و احتساب خسارت روزانه مبلغ هشتاد هزار تومان بابت عدم ایفای تعهدات مبایعه نامۀ مورخ 1393/7/3 لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی را خواستار شده اند بدین تبیین که حسب مدارک ابرازی موکل یک باب منزل مسکونی به مساحت 75 متر مربع را به خوانده فروخته ، ثمن معامله به مبلغ چهل میلیون تومان تعیین گردیده که بلحاظ توافق با یکدیگر مقرر شده به ازاء ثمن معامله تعداد 31 هزار عدد ، سبد گوجه 18کیلویی به روزانه یک خاور به موکل بدهد . فروشنده تا کنون تعداد 12961 عدد سبد تحویل ولی الباقی 19139 عدد از میزان تعهد باقی مانده است همچنین به موجب بند 7 مادۀ 6 آثار قرارداد بابت عدم ایفای تعهد گردیده روزانه هشتاد هزار تومان در حق موکل پرداخت نماید در تاریخ 1393/5/4 قرارداد فی ما بین تنظیم گردیده و خریدار از تاریخ 1393/6/8 می بایست روزانه یک خاور سبد تحویل خواهان می داده که از تاریخ 1393/7/3 به تعهد خویش عمل نکرده است لذا می بایست خسارت از تاریخ اعلامی محاسبه گردد . خوانده در مدافعاتش بیان داشته علیرغم اینکه اینجانب به تعهدات خویش مبنی بر تحویل سبد تا تاریخ 1393/7/2 اقدام نموده ام خواهان اقدامی جهت تحویل خانه به عمل نیاورده حتی کلیدی که به بنده تحویل شده برای آن خانه نبوده هم اینک خانه در تصرف من میباشد ولی تکمیل نگردیده و حتی سنگ کاری ، کابینت و برق کاری کامل نگردیده است دادگاه با توجه به مراتب عنوانی و اینکه خوانده با استفاده از حق حبس و جهت احقاق حقوق خویش از ادامۀ انجام تعهد امتناع ورزیده و اقدامات وی به تجویز مادۀ 377 قانون مدنی بوده بنابراین الزام وی ، مادام که تعهدات خواهان به اتمام نرسیده نمی توان خوانده را ملزم به اجرای تعهدات نمود بنابراین دادگاه در موقعیت کنونی دعوی را قابل استماع ندانسه و با توجه به حق حبس و مستنداً به مادۀ 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری بوده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبۀ پنجم دادگاههای حقوقی پاکدشت – سید رضا علوی
رأی دادگاه بدوی
آقای ح. خدائی فرزند ق. با تفویض وکالت به آقای الف. نوروزی و خانم ن. ق.ز. در دادخواست تقدیمی به طرفیت خوانده آقای ف. خ.ص. فرزند ع. محکومیت مشارالیه به تحویل الباقی سبد گوجه به تعداد 19139 بابت الباقی ثمن معامله مقوم به 51/000/000 ریال و احتساب خسارات روزانه مبلغ هشتاد هزار تومان بابت عدم ایفای تعهدات مبایعه نامه مورخ 1393/7/3 لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی را درخواست نموده است شرح خواسته اینگونه ادا گردیده که موکل یک باب منزل مسکونی را به خوانده فروخته ثمن معامله چهل میلیون تومان تعیین گردیده که حسب توافق فی مابین مقرر گردیده تا به ازاء ثمن معامله تعداد 31 هزار عدد سبد گوجه 18 کیلویی روزانه یک خاور تحویل موکل گردد فروشنده تا کنون 12961 عدد سبد تحویل داده و مقدار مندرج در ستون خواسته باقی مانده است و نیز برابر بند 7 ماده 6 آثار قرارداد خسارت روزانه (هشتاد هزار تومان) که می بایست از تاریخ 1393/7/3 تحویل گردد با احتساب خسارات دادرسی مورد استدعا می باشد خوانده مدافعاتش را معطوف به این نکته داشته که علیرغم انجام تعهد اینجانب تا تاریخ 1393/7/2 خواهان اقدامی در راستای تحویل خانه معمول نداشته است دادگاه با توجه به علیحده بودن قراردادها و تبعیت از دادنامه شماره 9509972223500273 مورخ 1395/3/8 شعبه 35 دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران و اینکه مطالبات خواهان در راستای بیع و قرارداد صحیح می باشد که در این راستا فروشنده مکلف به تحویل مبیع می باشد و حسب مدافعات وی این سهم اجرا نشده است حالیه و با عنایت و مطالب و مراتب فوق و اینکه خوانده به تکلیف قراردادی خویش جامه عمل نپوشانده و کماکان ذمه وی مشغول می باشد لذا دعوی وارد بوده دادگاه مستنداً به مواد 10، 219، 223، 362 و 1257 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به تحویل تعداد 19139 عدد سبد گوجه 18 کیلویی و پرداخت خسارات تأخیر تأدیه (قراردادی) روزانه هشتاد هزار تومان از تاریخ 1393/7/3 لغایت 1395/7/13 جمعاً به مبلغ 592/800/000 ریال و نیز پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبۀ پنجم دادگاههای حقوقی پاکدشت – سید رضا علوی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدینظرخواهی آقای ف. خسروی بطرفیت آقای ح. خ.م. با وکالت الف. نوروزی نسبت به دادنامه شماره 665 مورخه 95/7/17 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی بهارستان که بموجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظر خواه به تحویل 19139 عدد سبد گوجه 18 کیلوئی و پرداخت مبلغ 592/800/000 ریال بابت خسارت قراردادی روزانه هشتاد هزار تومان از تاریخ 93/7/3 لغایت 95/7/13 و پرداخت خسارات دادرسی صادر گردیده است از بررسی محتویات پرونده 1- در خصوص اعتراض تجدیدنظرخواه به آن قسمت از دادنامه که حکم بر محکومیت وی به تحویل 19139 عدد سبد گوجه 18 کیلوئی صادر شده است با توجه به اظهارات طرفین نظر به اینکه اعتراض تجدید نظر خواه در حدی نبوده که به رای صادره خللی وارد و نقض آنرا ایجاب نماید و رای مزبور موافق مندرج پرونده و با رعایت اصول و تشریفات دادرسی صادر و فاقد ایراد و اشکال عمده بوده و موضوع مشمول هیچیک از جهات مندرجات در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشدلکن تعهدات تجدیدنظر خواه تحویل 30 هزارعدد سبد گوجه بوده و مشار الیه تعداد 12960 عدد سبد را تحویل و تعداد 18038 عدد باقیمانده در حالیکه محکمه محترم تجدیدنظرخواه را اشتباهاً به تحویل 19139 عدد سبد گوجه محکوم نموده که درست نبوده لذا به تجویز مواد 358 و 309 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواه تجدیدنظر خواه دادنامه تجدیدنظر خواسته با اصلاح تعداد سبد گوجه از 19139 عدد به 18039 عدد تایید و استوار می نماید.2- راجع به اعتراض تجدیدنظر خواه به آن قسمت از دادنامه که حکم بر محکومیت وی به پرداخت خسارت قراردادی صادر شده است. از بررسی محتویات پرونده اعتراض وارد و دادنامه تجدیدنظر خواسته مخدوش و مقتضی نقض است زیرا اولاً : هر کدام از قرار دادها(فروش واحد مسکونی و فروش و تحویل گوجه) بصورت مستقل و جدا از هم تنظیم گردیده است ثانیاً هر چند تعهد اولیه تجدیدنظر خواه در خرید واحد مسکونی پرداخت 40 میلیون تومان پول بوده ولی این تعهد در قرار داد جدید تبدیل به فروش و تحویل گوجه گردیده است ثالثاً : در قرار داد جدید (فروش و تحویل سبد گوجه) وجه التزام قراردادی پیش بینی نشده و برابر مقررات قانونی تضمینات تعهد سابق به تعهد لاحق تعلق نمی گیرد بنابر این تجدیدنظرخوانده مستحق دریافت خسارت قراردادی نمی باشد لذا به تجویز مواد 358 و 197 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدینظر خواسته در قسمت مزبور، حکم به بی حقی تجدیدنظر خوانده (خواهان بدوی)صادر و اعلام می گردد. رای صادره قطعی است.
شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران – رئیس و مستشار
رسول محمدی- مسعود اقتصادی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. خ.م. وکالت آقای الف. نوروزی بطرفیت آقای ف. خسروی نسبت به دادنامه شماره 279مورخ 92/40/20صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که به موجب آن قراررد دعوی تجدیدنظر خواه بخواسته تحویل الباقی سبد گوجه به تعداد 19139 عددومطالبه خسارت عدم عدم انجام تعهد از قرار روزانه مبلغ هشتاد هزار تومان از تاریخ 93/7/3 لغایت اجرای حکم به انضمام خسارت دادرسی صادر گردیده است از بررسی محتویات پرونده اعتراض وارد است زیرا هرکدام از قرار دادها (فروش واحد مسکونی وفروش گوجه )بصورت مستقل وجدا تنظیم وثمن هر کدام بصورت جداگانه مشخص ومعین شده وتعهدات درقرار دادها طرفینی نبوده بعبارت دیگر هرچند تجدیدنظر خواه کلید منزل فروخته شده راتحویل داده ولی تحویل سبدهای گوجه مشروط به تحویل کلید یا تکمیل ساختمان نبوده بنابراین موضوع مسلزم رسیدگی ماهوی وصدور حکم بوده لذا به تجویز ماده 353 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض وپرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه صادر کننده قرار اعاده گردد رای صادره قطعی است.
شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران – رئیس و مستشار
رسول محمدی- مسعود اقتصادی