نمونه دادخواست اعلام بطلان عقد اجاره به علت عدم قدرت بر تسلیم/ عدم امکان استفاده از عین مستاجره

شرایط صحت معامله قرارداد اجاره

اجاره مانند هرعقد دیگری باید شرایط اساسی صحت معاملات یعنی قصد طرفین و رضای آنها، اهلیت طرفین، موضوع معین که مورد معامله باشد و مشروعیت جهت را دارا باشد. مدت اجاره باید معین و عین مستأجره باید معلوم و معین باشد و موجر قدرت بر تسلیم آن را داشته باشد و نیز باید انتفاع از عین مستأجره با بقای اصل آن ممکن باشد در غیر این صورت اجاره باطل است.

بطلان اجاره

یکی از اسباب  انحلال جاره، بطلان اجاره می باشد. ابطال اجاره شامل موارد ذیل می باشد:

فقدان شرایط اساسی صحت معامله

در صورتی که یکی از شرایط اساسی برای صحت معامله برطبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی موجود نباشد، اجاره باطل است اگر چه طرفین یا یکی از آنها جاهل به این امر باشند. طبق ماده ۳۶۵ قانون بیع فاسد اثری در تملک ندارد.

در مورد بیع اجاره فاسد اثری در تملک ندارد و معلوم می‌شود که منفعت به مستاجر و اجرت‌المسمی به موجر منتقل نشده است. در صورتیکه موجر اجرت‌المثل را دریافت کرده باشد آن را به مستاجر مسترد می‌دارد و اگر مستاجر استیفاء منفعت از عین مستاجره کرده است اجرت‌المثل آن را به موجر می‌دهد.

ابطال قرارداد اجاره

در صورتیکه عین مستأجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عیب نمود، اجاره باطل میشود. موجر باید مالک منافع یا مجاز به اجاره دادن آن باشد در غیر اینصورت اجاره فضولی و غیرنافذ میشود و در صورت عدم تنفیذ از سوی مالک منفعت اجاره باطل می شود.

عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستأجره از تاریخ تلف باطل می شود. این بطلان به موردی اختصاص دارد که تلف عین در اثر حوادث قهری و طبیعی مانند سیل یا زلزله تلف شود. اگر مالکی به رایگان منافع مال خود را به مدت عمر به دیگری بدهد یا عین مال را منتقل کند و منافع را تا زمانی که زنده است برای خود نگاه دارد اجاره به فوت وی باطل می شود.

ابطال قرارداد اجاره نامه به دلیل مجهول بودن مورد اجاره

 برطبق ماده ۴۷۲ قانون مدنی عین مستأجره باید معین باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است. برطبق ماده مذکورملکی که به اجاره داده میشود باید در خارج معین ومعلوم باشد. اجاره یکی از دو ملک معین به دلیل تردید درمورد معامله باطل است.

در صورتیکه مورد اجاره مجهول باشد و ندانند که کدام ملک مد نظر طرفین بوده اجاره باطل است وهرکدام از طرفین میتوانند بطلان قرارداد را به طرف مقابل خود اعلام کند. طرفین  قرارداد میتوانند ابطال اجاره نامه را به دلیل مجهول بودن عین مستاجره از مرجع صالح تقاضا کنند. هرکدام از موجر و مستاجر که بخواهند دعوای ابطالاجاره نامه را مطرح کنند خواهان و طرف دیگر خوانده میباشد.

نمونه دادخواست اعلام بطلان عقد اجاره به علت عدم قدرت بر تسلیم

گروه وکلای ایران با مدیریت جناب آقای محسن رستگار وکیل پایه یک دادگستری تهران با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در خصوص  دعاوی حقوقی و سایر دعاوی ناشی از قرارداد آماده خدمت رسانی به شما  سروران گرامی  می باشد.