در زیر نمونه دادخواست اعلام بطلان معامله و نقل و انتقال انجام شده برخلاف بیع شرط و تایید و تنفيذ (اعلام) فسخ عقد بیع تحریر گردیده است.
| مشخصات طرفین | |
| خواهان |
فروشنده |
| خواندگان |
1-خریدار و (فروشنده) 2- مشخصات خریدار |
| وکیل یا نماینده | |
| خواسته | 1- اعلام بطلان معامله و نقل و انتقال مابین خواندگان بتاريخ… ۲- تایید و تنفيذ (اعلام) فسخ عقد بیع مورخ….. مابین خواهان و خوانده ردیف اول با خیار حاصل از بیع شرط هر کدام مقوم بر ……. میلیون ریال با لحاظ ارزش منطقه ای ملک ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی |
| دلایل و منضمات |
1-دلیل سمت / وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی ۲- اظهارنامه 3- فتوکپی مصدق گواهی تودیع سپرده (مدرک) دادگستری |
|
شرح دادخواست ریاست محترم دادگستری………. با سلام احتراما خاطر عالی را مستحضر می دارد: معامله مورخ… مابین خواندگان بدلیل ذیل واجد اشکال اساسی و قانونی بوده و شایسته بطلان و خواسته ردیف دوم با اختیار حاصل از بیع شرط شایسته تایید و تنفيذ فسخ می باشد: چه اولا: بر طبق مبایعه نامه مورخ / شماره…. ششدانگ یک…….. به شماره پلاک ثبتی….. بخش….. به مساحت……….. متر مربع واقع در……………… به مبلغ ….. ریال به خوانده محترم ردیف اول، تملیک شده است. ثانيا: در عقد بیع صادر التوصیف، شرط شده که هر گاه بایع ( موكل) در مدت…… ماهه تمام ثمن را به مشتری (خوانده ردیف اول) رد کند خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع خواهد داشت همچنین در بیع یاد شده بالصراحة شرط شده مشتری نمی تواند در مبيع تصرفی که منافی خیار باشد از جمله نقل و انتقال به غیره بنماید. که در ما نحن فيه خوانده ردیف اول بر خلاف شرط مذکور، اقدام به فروش پلاک ثبتی پیش گفته به خوانده ردیف دوم نموده و بناء به دلایلی که مذكور شد این معامله از بدو انعقاد عملی منبطل بوده است. ثالثا: مستفاد از قانون مدنی: از آثار بیع شرط 1) ملکیت مبیع به خریدار انتقال می یابد با این قیاد که فروشنده حق خیار دارد و اگر فروشنده در زمان مقرر ثمن را باز گرداند از آن هنگام مبیع وفق ماده ۴۵۹ ق.م به ملکیت بایع باز می گردد که در ما نحن فيه اولا: موكل قبل از انقضای مدت… ماهه بوسیله اظهارنامه مراتب فسخ بیع شرط را با خیار حاصل از آن اعلام نموده است. ثانيا: ثمن معامله در اجرای ماده ۱۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی در صندوق دادگستری در تاریخ…. تودیع شده است. ۲) قید خیار برای فروشنده هر چند مانع از انتقال مالکیت به خریدار نمی شود، سلطه او را بر ملک بر اساس ماده ۴۶۰ قانون مدنی محدود می سازد و هدف آنست اجرای خیار دست یافتن به مبیع برای بایع محفوظ بماند و مالک متزلزل اقدامی نکند که اجرای خیار غیر ممکن و حق موکل از بین برود. بناء عليهذا: با تقدیم دادخواست حاضر: و استناد به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۱۰ و ۴۵۸ به بعد قانون مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و در بخش اول اعلام بطلان و در بخش دوم تایید و تنفيذ (اعلام) فسخ بیع شرط معنونه به شرح ستون خواسته تحت استدعاست. با تشکر و تجدید احترام |
|
با وجود اینکه دادخواست که از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این دادخواست شما را از مشاوره با گروه وکلای ایران بی نیاز نمی نماید.
هماهنگی و نوبت مشاوره و ارسال مدارک از طریق واتساپ
