الزام خریدار به تحویل مبیع
اگر شما جز آن دسته از کسانی هستید که قصد تنظیم دادخواست تحویل مبیع را دارید به شما توصیه میکنیم که هرچه سریعتر برای ارائه اینن دادخواست اقدام کنید. یک وکیل با تجربه و متخصص می تواند با تکیه بر دانش حقوقی که دارد، دادخواست تحویل مبیع را در کوتاهترین زمان و بهترین نحو ممکن، طراحی کند.
امروزه متاسفانه سودجویان و کلاهبرداران زیادی در بازار های معامله و اقتصاد وارد شده اند و ممکن قصد تضییع حقوق دیگر هموطنان خود را داشته باشند، یکی از نمونه ههای بارز فعالیت نادرست چنین افرادی، عدم تحویل مبیع است. شما می توانید با ارائه دادخواست تحویل مبیع به مقابله با فعالیت غیر قانونی چنین افرادی بپردازید و حق خود را اخذ کنید.
مستندات قانونی دادخواست الزام به تحویل مبیع
صورتجلسه نشست قضائی استان اصفهان/ شهر نجف آباد مورخ ۱۳۹۶/۰۷/۱۲
در فرضی که حکم به الزام به تحویل مبیع صادر میشود و در مقام اجرا ثالثی مال را در تصرف دارد امکان استناد به ماده ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی وجود دارد یا خیر؟
نظر هیئت عالی
اولاً- اجرای ماده ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی ناظر به صدور حکم نسبت به عین معین است و شامل صدور حکم نسبت به مال کلی (کلی فی الذمه) نیست. ثانیاً- تفاوتی در متصرف ثالث اعم از اینکه دارای سند رسمی باشد یا به موجب سند عادی یا سایر دلایل و مدارک مدعی حقی در عین یا منافع عین محکوم به باشد، وجود ندارد؛ پس اگر متصرف ثالث مدعی حقی در مال کلی باشد مطابق مواد ۶۱، ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی عمل خواهد شد و اگر محکوم به عین معین در تصرف ثالث باشد و نسبت به عین یا منافع آن ادعای حقی نماید، طبق ماده ۴۴ همان قانون عمل میشود.
صورتجلسه نشست قضائی استان اصفهان/ شهر نجف آباد مورخ ۱۳۹۴/۰۲/۲۴
با در نظر گرفتن رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۰۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، آیا دعوی الزام به تحویل مبیع با توجه به این که از نظر آثار همان آثار خلع ید را دارد، فرع بر اثبات مالکیت است یا خیر؟
نظر هیئت عالی
اولاً: رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲-۸۳/۱۰/۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور اختصاص به خلع ید دارد و قابلیت تسری به سایر موضوعات و عناوین حقوقی را ندارد. ثانیاً: تحویل مبیع و یا حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی مالکیت از آثار عقد بیع می باشد و از تعهدات قرار داد بایع می باشد؛ بنابراین یا باید در قالب «الزام فروشنده به انجام تعهدات قراردادی» طرح دعوی شود و یا در قالب «الزام خوانده به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مالکیت مبیع» و «الزام خوانده به تحویل مبیع» اقامه شود. بنابراین با توجه به موانع قانونی مواد ۲۲ و ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت در مورد املاک دارای سابقه ثبت به طور مستقل تحت عنوان «الزام به تحویل مبیع» قابلیت استماع ندارد.
نمونه دادخواست الزام خریدار به تحویل عوض مبیع تلف شده قبل از تسلیم آن –ضمان معاوضی
تعیین خواسته:
الزام خوانده به پرداخت مبلغ …………………. ریال به عنوان «ضمان معاوضی» به شرح متن ضمن احتساب خسارت تأخیر در امر تأدیه از تاریخ……………….. لغایت اجرای حکم و کلیه خسارات ناشی از دادرسی
دلایل:
وكالتنامه ملصق، تمبر مالیاتی ۲) فتوکپی مصدق قرارداد مورخ / شماره دادخواست | (مدرک) …………………. ۳) فتوکپی مصدق گزارش ……………… ۴) عند الزوم جلب نظر کارشناس رسمی
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگستری…….
احتراما به استحضار می رساند:
(1) براساس قرارداد ( معوض) مورخ …….. شماره ……….. موكل به عنوان بایع اقدام به فروش نموده و در مقابل خوانده محترم به عنوان مشتری متعهد به پرداخت / تحویل عوض به شرح / مبلغ ……….. ریال نموده است.
(2) با وصف فوق: مبیع در راه مقصد دچار حادثه قهری ……… شده و تلف گردیده است.
(3) مستفاد از قانون مدنی : التزام به دادن عوض قراردادی که آنرا «ضمان معاوضی» گویند در برابر «ضمان قهری» که ناظر به جبران خسارت اعم از مثل یا قیمت مال تلف شده است و هیچگاه برعهده مالک ( موكل) قرار نمی گیرد بلکه به سود او ایجاد می شود، بنابراین اگر طرف مقابل ملتزم به دادن عوض قراردادی شود ضمان معاوضی برعهده اوست و به عبارت آخری کسی که ضمان معاوضی را قبول کرده مکلف به تحمل خطر تلف و نقص مبیع می باشد که در مانحن فيه خوانده محترم با امضاء ذیل قرارداد پیش گفته این نوع ضمان را پذیرفته است.
بنائا عليهذا: با تقدیم دادخواست حاضر: و استناد به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ ق.آ.د.م. رسیدگی و استماع خواسته و سپس صدور حکم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
گروه وکلای ایران با با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در خصوص تمامی دعاوی حقوقی و سایر دعاوی ناشی از قرارداد آماده خدمت رسانی به شما سروران گرامی در سراسر ایران می باشد.