نمونه دادخواست تاييد و تنفيذ فسخ بيع شرط و ابطلال نقل و انتقال انجام شده در مدت خیار

فروشنده

1-خریدار اول2- خریدار دوم

1- تأیید و تنفيذ (اعلام) فسخ معامله و مبایعه نامه مورخ / شماره …………. به شرح متن2- ابطال موضوع و بهای معامله و مبایعه نامه مابين خواندگان هر کدام مقوم بر …. میلیون ریال با لحاظ ارزش منطقه ای آن ملک ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی

دلایل و منضمات

1-دلیل سمت / وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی ۲) فتوکپی مصدق مبایعه نامه مورخ…. دادخواست شماره ………. ۳) فتوکپی مصدق فیش بانکی ۴) عند الزوم استعلام از بانک مربوطه ۵) اظهارنامه

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگستری……….

با سلام

احتراما خاطر عالی را مستحضر می دارد: 1- مبایعه نامه مورخ / شماره ……حکایت از واقع شدن عقد بیع شرط ما بين موکل و خوانده محترم ردیف اول دارد.

2-موکل مبلغ ……………… ریال به عنوان ثمن معامله از خوانده ردیف اول دریافت و حسب مراضات حاصله ما بين مقرر گردیده این مبلغ در تاریخ ……….. به حساب شماره ………. واریز و عقد بيع فسخ گردد.

3-خوانده ردیف اول نیز در مدت معهود و در زمان خیار اقدام به انتقال رقبه مورد ترافع به شماره پلاک ثبتی ………………. بخش …………….. واقع در …………….. به خوانده ردیف دوم نموده است.

4-موکل در مدت معین شده عيناً مبلغ ……………… ریال به حساب مقرر واریز و فیش بانکی به پیوست دادخواست تقدیم است

5- مستفاد از قانون مدنی: از آثار بيع شرط آنست ملکیت مبیع به خریدار انتقال می یابد، با این قید که فروشنده ((موکل ) حق خیار دارد فلذا اگر فروشنده در زمان معهود، ثمن را مسترد ننماید و عقد را فسخ نکند، بیع قطعی و مبیع در دارایی خریدار استقرار می یابد ولی اگر فروشنده با رعایت شرایط قرارداد و توافقات مابين ، نسبت به رد ثمن اقدام و بیع را فسخ نماید، از آن هنگام مبیع به ملکیت او باز می گردد که در مانحن فیه ثمن به خریدار بازگردانده شده و مراتب فسخ از طریق اظهارنامه شماره / مورخ ……… به خوانده ردیف اول ابلاغ گردیده است.

6-با وصف فوق: خوانده ردیف اول در زمان خیار اقدام به انتقال رقبه یاد شده به خوانده محترم ردیف دوم نموده است. در حالیکه قید خیار برای فروشنده، هر چند مانع از انتقال مالكيت به خریدار (خوانده ردیف اول) نمی شود، لكن سلطه او بر ملک را محدود می کند همچنانکه ماده ۴۶۰ قانون مدنی می گوید: «در بیع شرط مشتری نمی تواند در مبیع تصرفی که منافی خیار باشد از قبیل نقل و انتقال و غیره بنماید و قانونگذار در ماده ۵۰۰ همان قانون اهتمام به حفظ مبیع و تأمین حق فروشنده را به کمال رسانده و خریدار از حق اجاره دادن مبیع در دوران خیار را نیز ممنوع کرده است و به عبارت اخرى هدف مقنن از وضع این قوانین امکان اجرای خیار و دست یافتن به مبیع برای فروشنده محفوظ بماند و مالک متزلزل اقدامی نکند که موضوع حق فروشنده زایل شود. بنائا به مراتب و معنونه در فوق: و استناد به مواد ۴۵۹ و به بعد قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر تأیید و تنفيذ فسخ در جزء اول و صدور حکم بر بطلان معامله در جزء دوم خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام