صورتمجلس تفکیکی با سه هدف زیر انجام می شود :
با هدف صادر شدن اسناد قطعات مفروزی
با هدف تنظیم تقسیم نامه ی بین مالکین مشاعی
با هدف فروش قطعات مفروزی
نکات مهم تفکیک و افراز ملک :
۱- بر اساس مواد قانون ثبت اگر ملکی سابقه مالکیت نداشته باشد و توسط افراد خریداری شده باشد نیازی به طرح دعوی تفکیک ملک نیست و هر یک از مالکین می توانند به صورت مستقل اقدام به تفکیک اراضی نموده و سپس سند تفکیک شده و مستقل دریافت کنند.
مگر این که ما بین شرکا اختلافی پدید آید و یا این که شهرداری و یا جهاد کشاورزی و همچنین بنیاد مسکن از تفکیک آن ملک جلوگیری نموده شده و یا در شرایطی که اداره ثبت بنا به مسائلی درخواست تفکیک را رد نماید .
لازم به ذکر است مرجع درخواست تفکیک اداره ثبت محل وقوع مال غیر منقول است.
۲- برای افراز ملک مشاع ، ملک باید دارای سند رسمی باشد یا اینکه پس از انتشار آگهی مورد اعتراض واقع نشده باشد. بنابراین اگر ملک دارای سند رسمی نباشد، قابل افراز نیست.
۳- پس از تفکیک در مال مشاعی اشاعه و اشتراک در آن از بین نمی رود یعنی پس از تفکیک نیز شرکاء در هر قطعه ای به نسبت سهم خود مالکیت دارند.
۴- افراز مختص به ملک مشاع است.یعنی ملکی که چند مالک دارد. اما تفکیک ملک، میتواند برای ملکی که تنها یک مالک دارد نیز انجام بگیرد.
۵- در تفکیک رضایت و تفاهم بین مالکان مشاع وجود دارد و این در حالیست که افراز به دلیل اختلافات و عدم تفاهم بین شرکا ایجاد می شود.
۶- در تفکیک توجهی به قدر سهم مالکان در۶دانگ وجود ندارد و پس از تفکیک در هنگام تنظیم تقسیم نامه رعایت حقوق و سهم هریک از مالکان مطرح می شود. این در حالیست که در افراز از همان قدم اول توجه به سهم هر یک از شرکا امری مهم است.
۷- تفکیک تنها تقسیم ملک بوده و این در حالیست که افراز، تقسیم ملک همراه با تعیین سهم مالکان مشاعی می باشد. در افراز سهم هر یک از شرکا با توجه به سهمشان که از قبل تعیین شده به آنها اختصاص می یابد، اما در تفکیک مالک می تواند ملک خود را با رعایت مقررات حاکم بر تفکیک به هر ترتیبی که می خواهد تفکیک کند.
۸- در صورت اعتراض به تفکیک از سوی یکی از شرکا، ادامه عملیات متوقف شده و با رضایت فرد معترض می توان ادامه اقدامات لازم را انجام داد، اما در افراز، اعتراض به آن در حین اقدام پذیرفته نیست و شرکا پس از افراز می توانند اعتراض خود را به مراجع قضایی اعلام کنند.
۹- تفکیک در اداره ثبت انجام میگیرد اما افراز هم در اداره ثبت و هم در دادگاه قابل انجام می باشد.
۱۰- در افراز رای صادر می شود اما این در حالیست که در تفکیک صورتجلسه تفکیکی صادر می شود.
۱۱- در افراز اجبار وجود دارد اما در تفکیک مسامحه.
۱۲- در تفکیک سهم افراد مشخص می شود و ملک از حالت مشاع خارج می شود، اما در افراز فقط سهم خواهان جدا شده و مابقی ملک به صورت مشاع باقی خواهد ماند.
نمونه دادخواست الزام به تفکیک مورد معامله ملکی
خواهان: خریدار
خوانده بایع وکیل
تعيين خواسته و بهای آن:
الزام خوانده به تفکیک مورد معامله به انضمام کلیه خسارات دادرسی مقوم بر……….. ریال
دلایل و منضمات دادخواست: 1-فتوکپی مصدق مبایعه نامه ۲- پرونده ثبتی ٣- جلب نظر کارشناسی
ریاست محترم دادگستری
احتراما به استحضار می رساند ١- خوانده محترم مالک ۶ دانگ یک باب ساختمان (مجتمع آپارتمانی) واقع در ………………………. می باشد. ۲-طبقه سوم آپارتمان به پلاک …………………………. از مجتمع یاد شده طی مبایعه نامه عادی مورخ …………………………….. که فتوکپی مصدق آن
ضميمه است، به اینجانب خواهان فروخته شده است. |3-نظر به این که، ملک مورد معامله تفکیک نشده و مشاع می باشد و فقط آپارتمان مذکور از مجتمع فوق که کل آن متعلق به | فروشنده می باشد، به اینجانب فروخته شده، لذا، تقاضای رسیدگی و صدور حكم مبنی بر الزام خوانده (فروشنده) به تفکیک مورد معامله را به انضمام کلیه خسارات دادرسی و قانونی وارده را دارم. نکته: تفکیک مورد معامله در غیر وجود سند رسمی می باشد.
گروه وکلای ایران با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در خصوص تمامی دعاوی حقوقی و سایر دعاوی ناشی از قرارداد آماده خدمت رسانی به شما سروران گرامی در سراسر ایران می باشد.