وکیل ملک تهران – نمونه دادخواست اعلام انحلال قهری و انفساخ عقد بيع از طرف خريدار / مطالبه ثمن معامله و خسارت تاخیر در تادیه – محسن رستگار وکیل ملکی تهران

١ – اعلام انحلال قهری و انفساخ عقد بیع مورخ…………. شماره……. به لحاظ تحقق شرط فاسخ مقوم بر ۵۱ میلیون ریال با لحاظ ارزش منطقه ای ملک

۲– مطالبه ثمن معامله به مبلغ …… ریال با احتساب خسارت تاخیر در تادیه از تاریخ احراز انفساخ لغایت اجرای حکم ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی از باب تسبيب

ریاست محترم دادگستری……….

با سلام

به استحضار عالی می رساند:

١– موكل به موجب عقد بيع موضوع مبایعه نامه مورخ 7 شماره….. ششدانگ یک……… به شماره پلاک ثبتی …… بخش…… واقع در…… به مبلغ …… ریال از خوانده محترم به عنوان بایع، ابتیاع و مبلغ…….. ریال حين العقد پرداخت و مقرر میگردد الباقي ثمن در تاریخ……… ساعت……. در دفترخانه شماره …… همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال پرداخت گردد.

۲– همچنین در بند…… مبایعه نامه تصریح گردیده: چنانچه هر یک از طرفین در موعد مقرر از حضور در دفترخانه میعادگاه امتناع نماید و موضوع منجر به صدور گواهی عدم حضور گردد معامله خود به خود فسخ خواهد شد که در ما نحن فيه به علت امتناع خوانده از حضور در دفترخانه گواهی عدم حضور تصادیر یافته است (پیوست شماره ۴(

۳– مستفاد از قانون مدنی: هر عبارتی که بر اساس مفهوم آن، طرفین موافقت کنند، وقوع امری یا خودداری از انجام امری، به نفس اشتراط در عقد، سبب فسخ قرارداد شود، در آن صورت به محض تحقق شرط، معامله بدون نیاز به موجب دیگر خود به خود فسخ را می پذیرد و یا به اصطلاح، عقد منفسخ می گردد و به عبارت اخرى امور دیگر نیز قادر نخواهد بود از اثرگذاری شرط انفساخ معامله جلوگیری نماید چه شرط نتیجه قابل اسقاط نمی باشد.

بنائا عليهذا: با تقدیم دادخواست حاضر و استناد به مواد ۲۴۴ ق.م و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر اعلام انحلال قهری و انفساخ عقد بیع به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام