موارد مهم و کلیدی که در دعوای الزام به تحویل ملک یا مغازه باید رعایت گردد.
در خصوص دعوی الزام به تحویل مبیع در بین محاکم اختلاف نظر های زیادی دیده می شود و رويه غالب اینست که خریدار بدوا باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را بخواهد و بعد از تنظیم سند نسبت به تحویل ملک اقدام نماید. درغیر اینصورت، دعوی الزام به تحویل مبيع بدون سند رسمی به نام خریدار، در دادگاه رد خواهد شد.
تقدیم دادخواست الزام به تسلیم و تحویل مبيع غير منقول هيچ ملازمه ای با دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، دادخواست الزام به اخذ پایانکار ساختمان، الزام به انجام تعهدات قراردادی و غیرہ ندارد. دعوای الزام به تسلیم و تحویل مبيع غیرمنقول به تنهایی قابل طرح است
هزینه دادرسی دادخواست الزام به تسلیم و تحویل مبيع غير منقول، بر اساس قیمت منطقه ای و معاملاتی ملک تعیین می شود
در صورتی که ملک مورد اختلاف در دعوای الزام به تحویل و تسلیم مبيع غير منقول، مالک رسمی طرف دعوا نباشد و خریدار با ایادی قبلی ملک را واگذار نموده باشند، دعوا لازم است به طرفیت همگی ایادی قبلی طرح گردد. اشتباه در تعیین خوانده می تواند باعث صدور قرار رد دعوا و با قرار عدم استماع دعوا و ورود ضرر وزیان به خواهان شود
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی الزام به تحویل مبيع (ملک ) در صلاحیت دادگاه حوزه محل وقار ملک است.
زمان طرح دعوای الزام به تحویل ملک
سوالی که در این باره مطرح می شود این است که خریدار چه زمانی می تواند الزام فروشنده به تحویل ملک را درخواست نماید؟ در پاسخ به این پرسش باید میان دو فرض قائل به تفکیک شویم؛ یکی زمانی که متبایعین موعدی را برای تحویل و تسلیم ملک تعیین نموده باشند و دیگری زمانی که در مورد تاریخ تسلیم مبیع توافقی صورت نگرفته باشد.
در فرض اول یعنی زمانی که خریدار و فروشنده ضمن عقد بیع، موعدی برای تسلیم مبیع در نظر گرفته باشند، خریدار پس از رسیدن موعد حق دارد تسلیم ملک را بخواهد. تا پیش از موعد مقرر امکان مطالبه تسلیم ملک وجود نداشته و طرح دعوا به خواسته الزام فروشنده به تحویل ملک محکوم به رد است. پس از موعد تحویل که در قرارداد قید شده و در صورت امتناع فروشنده از تحویل ملک، خریدار می تواند اقدام به طرح دعوا علیه فروشنده ممتنع نماید. بیشتر بخوانید :
در فرض دوم یعنی در حالت سکوت طرفین نسبت به تاریخ تسلیم ملک به خریدار، اصل بر فوریت اجرای تعهدات است. به عبارت دیگر اگر بایع و مشتری در مورد تاریخ تادیه ثمن و تحویل ملک توافقی نکرده باشند، خریدار باید فورا ثمن را پرداخته و فروشنده نیز مکلف است ملک را فورا به خریدار تحویل نماید. بنابراین بلافاصله پس از وقوع بیع و امتناع فروشنده از تسلیم، خریدار می تواند اقامه دعوا نماید؛ مگر اینکه عرف معاملاتی موعدی را برای تسلیم ملک در نظر بگیرد.
1 دیدگاه
با سلام
قطعه ای زمین با سند مزروعی که اطراف آن دیوار هم داشته (باغ) بعد از فوت صاحب آن بعنوان ارثیه فرزندان ، واجد شرایط تقسیم بوده که در مرحله ای ، سند مادر از طریق ثبت به سند های مشاع معادل سهم هر ورثه از کل زمین صادر و تحویل هر یک از فرزندان شده اما بعد از اینکار بعد از کذشت 27 سال از تفکیک سند مادر به سند های مشاع ، هنوز تقسیم نهایی و مشخص شدن محل سهم هر یک از ورثه در کل زمین بدلیل عدم امضا و تشکیل تقسیم نامه از طرف یگانه ورثه ذکور بدلیل عدم رضایت و سهل انگاری بعنوان ورثه ای که حداکثر سهم مربوطه را داراست و همچنین در اختیار داشتن تمامی مدارک مربوط به فوت صاحب مرحوم ملک و سهم الارث بودن این زمین و عدم ارائه آنها به دیگر وراث جهت رسیدگی یا مراقبت همچنین عدم پاسخگویی و حضور و مراقبت و نگهداری از دیوار اطراف باغ از تمامیت زمین باقیمانده که بصورت امانت در تملک و مسئولیت ایشان بوده و در نگهداری تمامیت امانت آگاهانه سهل انگاری و به نحوی خیانت نموده و هر بار به دلایلی از تعین تکلیف سایر وراث خودداری کرده مقداری از زمین توسط مالکان چندین زمین هم جوار و ساخت و ساز که ظاهرا طبق سند خود زمین های خود را جدا نموده و کسری زمین در این ملک واقع شده با توجه به اینکه اطرف زمین دیوار بوده و بعد از برداشتن دیوار مقدار زمین کاهش یافته یعنی از زمان تفکیک سند مادر تا الان 27 سال گذشته و حتی هنوز با تمام این قضایا راضی به تعیین تکلیف سایر وراث نیست
اولا بابت خسارت ناشی از کسری زمین سهم ارث هر ورثه بدلیل عدم مراقبت و حفظ امانت و دیوار اطراف باغ که موجب تعدی به ملک و کسری در آن شده میتوان از شخص مذکور شکایت نمود و ادعای جبران خسارت و طلب تمام سهم مربوط از زمان تفکیک و تحویل سند مشاع را نمود؟چون در زمان فوت مرحوم وحتی 20 سال بعد از آن مقدار زمین طبق سند کامل بوده و بعد از تخریب دیوار به مرور از مقدار آن کم شده ..
ثانیا نحوه ی شکایت یا دادخواست تقسیم این ارثیه بخاطر عدم تفاهم ورثه بعد از گذشت این همه زمان که حدودا 38 سال است چگونه است یعنی شکایتی که هم تفاضای تقسیم ارثیه را شامل شود هم تقاضای جبران خسارت و تحویل آن
با تشکر